正因缺乏細則，一批長租公寓在“缺胳膊少腿”的狀態下經營，導致市場混亂。如今，有部分存在明顯隱患的不規範經營公寓已經面臨停業 。
長租公寓正吸引越來越多的業者和資本湧入。從青客到魔方，數千萬元至數億元的融資金額不斷刷新紀錄，甚至還吸引了如家、華住等酒店業者也投入到公寓行業中。
看似熱火朝天的背後，長租公寓業者卻遭遇到越來越多的挑戰。
首先是二房東不規範的問題。
如今的租賃市場可謂魚龍混雜，既有專業的連鎖公寓運營商，也有不少不規範經營的二房東。
不規範的二房東通常是只管悶聲發財，對於物業的選擇、審核等都並沒有太高要求，只要能低成本運作即可，甚至他們還不具備一些相關資質。這導致有些專案並不適合做長租公寓，或選址不科學、安全性低等。而住客因為難以瞭解運營者背後的情況和模式，容易造成糾紛，也使行業混亂。
規模化的品牌公寓大多擁有專業的開發團隊，對物業選擇有一定的要求。在考慮得房率的前提下，同樣也考慮樓宇改造後每一間房間的租住舒適度和樓體安全性。規模化品牌公寓運營商從自身公司發展角度來看，規避風險往往比獲取利潤更重要，任何有改造隱患的物業首先通過不了公司審核流程。
其次，“群租”也是一大隱患。群租現象讓物業管理、社區業主都頭痛不已，除了會破壞社區正常秩序，還會帶來如盜竊、鬥毆等治安隱患。
有公寓業者測算，推出“藍領公寓”——類似宿舍上下鋪的公寓，單個床位價格偏低，適合藍領消費層。而對於業者而言，這類“藍領公寓”的人均單價雖然低，但一間房間可以入住多人，那麼每間房的收益其實可以大於單人入住的“白領公寓”，這是一筆劃算的生意，也可以在一定程度上緩解“群租”問題。不過，這種宿舍式的長租公寓只能在部分暫獲許可的區域做試點經營，幫企業自有員工宿舍做託管，目前還難以全面推廣，這也讓部分原本打算開展這類細分公寓專案的業者望而卻步。
此外，行業標準規範細則尚不明確也令業者頗為頭疼。例如，註冊是按照酒店還是公寓標準，或是物業管理來劃分等，這些在不同區域有不同說法，還有消防等相關標準，都是在業者看來亟待明確的問題。
不少經營者反映，長租公寓行業缺乏具體的規範化細則，有些公司開發公寓專案的流程非常嚴格，取得各類資質和證照後才營業，有些公寓專案則缺乏部分資質，這就會造成消防、衛生、違規隔斷等方面的諸多隱患，而這些隱患又會導致經營者和住客發生矛盾。
筆者與一些酒店業者的交流後瞭解到，不少酒店業者開始嘗試長租公寓業態，除了考慮到公寓的投資回報期限比酒店短之外，公寓的“靈活化”操作也是吸引酒店經營者的一點，相比較酒店行業已經有一套非常完備的細則標準，公寓行業的細則標準不十分明確，使得有些難以達到酒店標準或不適合作為酒店運作的專案，就會被酒店公司轉而列入長租公寓開發計畫中，以此來加大市場佔有率。
然而也正因缺乏細則，一批長租公寓在“缺胳膊少腿”的狀態下經營，導致市場混亂。如今，有部分存在明顯隱患的不規範經營公寓已經面臨停業。
未來究竟要如何開拓長租公寓專案才能將風險降到最小，成為諸多公寓開拓者正在思考的問題。來自: 第一財經日報
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