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聚焦國家政策,打造特色小鎮

更新日期:2017-4-20 15:32:12    來源:www.tannet-group.com流覽次數:392次

2017年3月全國兩會上,“特色小城鎮”首次寫入政府工作報告,4月11日,住建部聯合建行授信1000億元支持特色小鎮建設。特色小鎮建設迎來新一輪政策利好。
基於此,不少房地產開發商將特色小鎮視為新一輪藍海,但事實並沒有想像那麼簡單,房企開放商的開發與打造經驗、政府規劃引導、融資能力等都將影響特色小鎮的建設情況。未來特色小鎮的打造一定是全方位的,特色小鎮的開發模式將給企業帶來更多機會。
借力政府政策的東風
早在2015年,浙江省便將特色小鎮寫入政府工作報告並將其納入到省級戰略規劃,在政府的鼓勵與扶植下發展起來第一批高人氣熱門小鎮。當地政府規劃是開發商能否順利進行小鎮開發的首要前提,然而,政府對於建設運營主體也會有所篩選。在拿地拓展方面,尤其是一些優質的小鎮用地時,地方政府更傾向於當地的國企來做。從房企的角度來說,目前一線城市拿地比較困難,中小城鎮相對來說拿地的成本低,加之地方政府對於特色小鎮釋放出許多優惠政策,以浙江省為例,房企在特色小鎮建設中,政府會獎勵返還土地指標支持特色小鎮建設。
特色小鎮不等於房地產開發
真正意義上的特色小鎮開發並不是房地產開發,中國社會科學院城市發展與環境研究所所長助理、執行研究員李學鋒曾在接受《每日經濟新聞》記者採訪時強調,特色小鎮是一個綜合概念,不能把特色小鎮做成房地產開發。
“特色小鎮一個專案上提供的服務系統涉及110項,超越了全國主要開發商對小鎮的認識水準”領諮詢總裁鄒毅表示,同時他分析稱,一個成熟小鎮的服務分為四個等級包括:改善性服務,公共性的服務,基礎性服務和產業運營的服務,這是一個系統工程。
單純以地產開發為導向的特色小鎮就是耍流氓,部分房地產打著開發小鎮的旗號作為自己的行銷手段,是為了賣房子而開發,而且特色小鎮的匯率報週期長,小鎮未來的年收益只有他普通房地產開發專案的三分之一。
在特色小鎮建設中,房地產開發商一方面可以參與到基礎設施建設中去,同時引入旅遊配套設施和少量住宅配套,如酒店式公寓、民宿等。同時,他建議,要把特色小鎮作為一個長期投入,為企業後續發展提供新的發力點,房企不妨做一個5-10年長期發展佈局,與地方政府充分溝通,從基礎設施建設到住宅商業配套再到公共設施建設,將會形成一個龐大的投資體系,未來將會獲得一個比較穩定的回報,甚至會隨著特色小鎮客流量的增多為企業帶來增值潛力。來源:每日經濟新聞

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