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長租公寓遇成長煩惱 缺乏行業細則

更新日期:2017/5/4 10:58:08    來源:www.tannet-group.com流覽次數:152次

正因缺乏細則,一批長租公寓在“缺胳膊少腿”的狀態下經營,導致市場混亂。如今,有部分存在明顯隱患的不規範經營公寓已經面臨停業 。

長租公寓正吸引越來越多的業者和資本湧入。從青客到魔方,數千萬元至數億元的融資金額不斷刷新紀錄,甚至還吸引了如家、華住等酒店業者也投入到公寓行業中。

看似熱火朝天的背後,長租公寓業者卻遭遇到越來越多的挑戰。

首先是二房東不規範的問題。

如今的租賃市場可謂魚龍混雜,既有專業的連鎖公寓運營商,也有不少不規範經營的二房東。

不規範的二房東通常是只管悶聲發財,對於物業的選擇、審核等都並沒有太高要求,只要能低成本運作即可,甚至他們還不具備一些相關資質。這導致有些專案並不適合做長租公寓,或選址不科學、安全性低等。而住客因為難以瞭解運營者背後的情況和模式,容易造成糾紛,也使行業混亂。

規模化的品牌公寓大多擁有專業的開發團隊,對物業選擇有一定的要求。在考慮得房率的前提下,同樣也考慮樓宇改造後每一間房間的租住舒適度和樓體安全性。規模化品牌公寓運營商從自身公司發展角度來看,規避風險往往比獲取利潤更重要,任何有改造隱患的物業首先通過不了公司審核流程。

其次,“群租”也是一大隱患。群租現象讓物業管理、社區業主都頭痛不已,除了會破壞社區正常秩序,還會帶來如盜竊、鬥毆等治安隱患。

有公寓業者測算,推出“藍領公寓”——類似宿舍上下鋪的公寓,單個床位價格偏低,適合藍領消費層。而對於業者而言,這類“藍領公寓”的人均單價雖然低,但一間房間可以入住多人,那麼每間房的收益其實可以大於單人入住的“白領公寓”,這是一筆劃算的生意,也可以在一定程度上緩解“群租”問題。不過,這種宿舍式的長租公寓只能在部分暫獲許可的區域做試點經營,幫企業自有員工宿舍做託管,目前還難以全面推廣,這也讓部分原本打算開展這類細分公寓專案的業者望而卻步。

此外,行業標準規範細則尚不明確也令業者頗為頭疼。例如,註冊是按照酒店還是公寓標準,或是物業管理來劃分等,這些在不同區域有不同說法,還有消防等相關標準,都是在業者看來亟待明確的問題。

不少經營者反映,長租公寓行業缺乏具體的規範化細則,有些公司開發公寓專案的流程非常嚴格,取得各類資質和證照後才營業,有些公寓專案則缺乏部分資質,這就會造成消防、衛生、違規隔斷等方面的諸多隱患,而這些隱患又會導致經營者和住客發生矛盾。

筆者與一些酒店業者的交流後瞭解到,不少酒店業者開始嘗試長租公寓業態,除了考慮到公寓的投資回報期限比酒店短之外,公寓的“靈活化”操作也是吸引酒店經營者的一點,相比較酒店行業已經有一套非常完備的細則標準,公寓行業的細則標準不十分明確,使得有些難以達到酒店標準或不適合作為酒店運作的專案,就會被酒店公司轉而列入長租公寓開發計畫中,以此來加大市場佔有率。

然而也正因缺乏細則,一批長租公寓在“缺胳膊少腿”的狀態下經營,導致市場混亂。如今,有部分存在明顯隱患的不規範經營公寓已經面臨停業。

未來究竟要如何開拓長租公寓專案才能將風險降到最小,成為諸多公寓開拓者正在思考的問題。來自: 第一財經日報

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